Hoe de bouwtechnische keuring van een jaren-dertig-woning je kan verrassen

Collega Brian gaat verhuizen van de ‘grote’ stad Utrecht naar de kleine stad Rhenen. Hij heeft samen met zijn vriendin een huis gekocht op de Utrechtse Heuvelrug. Het is een jaren-dertig-huis, super mooi maar niet echt energiezuinig toch? Om dat te checken liet hij een bouwtechnische keuring uitvoeren.

Brian: “Het kopen van een huis is geen sinecure. Er komt veel grote-mensen-taal op je af. Of je een annuïteiten- of lineaire hypotheek wilt afsluiten? Levensverzekering erbij voor het geval je vriendin van de trap valt? Teken gelijk even een samenlevingscontract zodat je alimentatie kan verhalen op je partner mocht je relatie op de klippen lopen. We laten allemaal nieuwe materie op ons inwerken en dat alles voor die ene charmante jaren-dertig-woning.

Maar is het wel zo charmant als het eruit ziet? Charme kan namelijk verraderlijk zijn. Het is niet de bedoeling dat we een paar ton gaan lenen en een kat in de spreekwoordelijke zak gaan kopen. Gelukkig kun je voordat je de deal sluit een bouwtechnische keuring laten uitvoeren door een bouwkundig ingenieur. Deze keuring geeft duidelijkheid over de bouwtechnische staat van de woning en laat zien hoe duurzaam je woning is. Niet onbelangrijk aangezien veel huizen van voor de oorlog niet goed onderhouden en al helemaal niet energiezuinig zijn.

Ik regelde de keuring ‘via via’, maar er zijn overal veel specialisten in de buurt. Vraag het eventueel aan je makelaar of Google het even (beter nog Ecosia het even). Als je lid bent van Vereniging Eigen Huis krijg je ook nog eens korting.

Een afspraak met een bouwspecialist was snel gemaakt. Bouwkundige Ir. Jan-Peter, type HEMA-overhemd-in-de-broek, dikke-glazen-in-de-montuur en potlood-achter-het-oor, was onze kritische beoordelaar. Tijdens de keuring werd alles onderzocht. Met een grondige visuele inspectie werd de kwaliteit van de woningonderdelen beoordeeld en gewaardeerd. “Wat goed is, is goed, wat minder is, verdient aandacht,” aldus Jan-Peter. Jan-Peter keek naar ons dak, het metselwerk (kwaliteit hoor!), voegwerk, schilderwerk en de buitenkozijnen en isolatie.

Conclusie: “Een top aankoop! De kruipruimte, spouw, het dak en de gevel zijn allemaal geïsoleerd. Voor een jaren-dertig-woning is het bijzonder goed onderhouden.” Mijn vriendin blij, ik blij en Jan-Peter blij want die kan een dikke factuur (in ons geval €815 incl. taxatie) sturen. Een volledig geïsoleerd huis met onlangs aangeschafte zonnepanelen gaat richting energielabel B en dat is niet slecht voor een oud huis aan de ‘Parel van de Rijn’.”