Zo realiseerde VvE De Getijden binnen een jaar een zonnedak
Het was ooit een school, maar sinds december 2018 wordt het monumentale pand aan de Veldstraat in Nijmegen bewoond. Op de zolder, in de voormalige gymzaal en in de oude klaslokalen kwamen appartementen en woningen. Waar vroeger de directiekamer was, bevindt zich nu een gezamenlijke woonkamer. En op het dak liggen ruim 200 zonnepanelen. Welkom bij VvE De Getijden: een van de eerste VvE’s die een gezamenlijk zonnedak realiseerde met de postcoderoosregeling.
Een VvE die zelf een zonnedak legt; dat gebeurt niet zo vaak. Niet omdat er geen ideeën zijn, maar omdat het veel VvE’s niet lukt om voorbij de fase van voornemens en plannen te komen. VvE De Getijden is dan ook niet zomaar een VvE: de leden delen de droom om op latere leeftijd bij elkaar te wonen. In een mooi pand en zo duurzaam mogelijk. Het zijn dan ook allen enthousiaste gelijkgestemden bij wie duurzaamheid hoog in het vaandel staat. Zo tekenden uiteindelijk 25 mensen in op het project om een voormalige school in Nijmegen te verbouwen tot woningen. “Ons motto is 'wat goede buren voor elkaar doen'. Dat betekent niet alleen sociaal en levensloopbestendig bouwen, maar ook nadenken over ons energiegebruik”, zegt Hans Steeman, één van de leden van de VvE.
Werkgroep duurzaamheid
Steeman stapte namens de VvE in de werkgroep duurzaamheid. In die werkgroep onderzocht hij manieren om het pand goed te isoleren, een gasloze warmtevoorziening én mogelijkheden om zelf energie op te wekken. Daardoor weet hij nu van de hoed en de rand als het gaat om het realiseren van een zonnedak binnen een VvE. Hij deelt graag de lessen die hij daarbij leerde en stelde op basis van deze ervaringen een draaiboek op voor VvE's. Steeman: “Ik raad andere VvE’s aan om ook de mogelijkheden te onderzoeken voor een zonnedak. Het is een prima maatregel en het is toch geweldig als je als VvE je eigen energie kunt opwekken?”
Postcoderoosregeling voor VvE’s
De 240 zonnepanelen van VvE De Getijden zijn goed voor ongeveer 72.000 KWH. Deze energie levert de VvE aan het energienet volgens de postcoderoosregeling voor VvE’s. Dit betekent dat de energieleverancier de geleverde energie verrekent met de energie die de leden gebruiken. Voor de gebruikte stroom krijgen zij energiebelasting en BTW terug. “Het was het eenvoudigst om het op deze manier te regelen”, zegt Steeman. “Als we het anders hadden willen doen, dan was dat heel ingewikkeld geweest; want wie krijgt dan de stroom van welk paneel? Iedereen wil dan natuurlijk de panelen hebben die op het zuiden liggen. Een ander nadeel zou zijn dat we dan heel veel bedrading hadden moeten aanleggen en verschillende omvormers. Nu hebben we er in totaal maar twee nodig voor de aansluiting met onze energiemaatschappij.”
De tekst gaat onder de foto verder.
Veel uitzoekwerk
Alles bij elkaar duurde het ongeveer driekwart jaar om het project te realiseren, vertelt Steeman. “Het was niet heel moeilijk, maar het uitzoekwerk kostte wel wat tijd. We moesten bijvoorbeeld contact opnemen met de Belastingdienst om uit te zoeken hoe we als VvE de BTW op zonnepanelen kunnen terugvragen. We hebben onze netbeheerder moeten uitleggen wat we wilden en we hebben zelf een LWEOA-meter aangevraagd.”
De leden op de hoogte houden
Voordeel van VvE De Getijden is dat de leden vanwege de voorbereiding van de verbouwing regelmatig contact hadden met elkaar. Daardoor kon de interne werkgroep makkelijk voorstellen voorleggen aan de leden, zonder dat daar een extra ledenvergadering voor nodig was. “Tijdens onze bouwvergaderingen konden we steeds alle leden informeren over de voortgang,” zegt Steeman. “Dat maakte het makkelijker om de leden op de hoogte te houden en belangrijke beslissingen voor te leggen, zoals de keuze voor de postcoderoos, de leverancier, de energiemaatschappij en de keuzeverdeling voor de maximale inleg.”
Businesscase opstellen
Samen met Huismerkenergie en Beter Duurzaam, de leverancier van de installatie, stelde de werkgroep een businesscase op, waarin zij uitrekenden wat de kosten en baten voor de gemiddelde bewoner zouden zijn. “In totaal kostte de aanschaf van de panelen €60.000. Per huishouden komt dat neer op een bedrag tussen de €3000 en €4000. Volgens onze berekeningen verdienen we dat binnen 8 jaar terug. De levensduur van de panelen is 15 tot 20 jaar, dus alles wat de panelen na die 8 jaar opleveren, is winst.”
De gouden tip: gaan doen
Op basis van deze businesscase stemde elk lid van de VvE in met het idee en het huishoudelijk reglement. Daarin stond onder meer de verdeling van de panelen onder de leden. Vervolgens kozen de leden een leverancier. De inschrijving was de laatste stap. “Alle leden van de VvE waren zo enthousiast om mee te doen dat iedereen heeft ingetekend op het individueel maximale aandeel.” Gevraagd naar de gouden tip voor andere VvE’s met plannen voor een gezamenlijk zonnedak haalt Steeman zijn schouders op. “Het is niet heel ingewikkeld, het kost alleen wat tijd. Ik zou tegen andere VvE’s zeggen dat ze het gewoon moeten gaan doen.”
