Ook gebouwen en appartementencomplexen moeten uiterlijk 2050 van het gas af zijn. En het zou goed kunnen dat je gemeente bij je aanklopt om een plan te maken voor je wijk. Welke uitdagingen heb je als VvE, en wat kun je daaraan doen?
Snel naar:
Lid zijn van een VvE: wat is dat?
Woon je in een appartement en ben je ook de eigenaar? Dan ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Als lid van een VvE ben je niet alleen eigenaar van je eigen huis, maar ook mede-eigenaar van het complex. Samen met alle andere mede-eigenaren ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw.
Met je VvE van het gas af kan ingewikkeld zijn
In Nederland horen 1,2 miljoen woningen bij een VvE, en die zijn verdeeld over ongeveer 125.000 VvE's. Er zijn hele grote, maar ook hele klein VvE's met maar twee huizen. In flats zitten regelmatig zowel eigenaar-bewoners als een woningcorporatie in de VvE. Een hoop verschillende mensen en partijen dus, die samen beslissingen moeten nemen over onderhoud. En hoewel de regels per VvE kunnen verschillen, geld altijd dat er draagvlak nodig is voor grote veranderingen. Heel belangrijk natuurlijk, maar dat maakt het niet eenvoudiger.
Wil je met jouw VvE aan de slag met aardgasvrij wonen? Onderstaand stappenplan helpt je op weg!
Stappenplan wonen zonder aardgas met je VvE
Stap 1: Energieadvies
Welke maatregelen er nodig zijn verschilt per VvE. De eerste stap is daarom goed energieadvies op maat. Laat dit doen door een erkend en onafhankelijke adviseur. Een energieadvies geeft inzicht in de te nemen maatregelen voor isolatie en verwarming, het effect hiervan en de investering. Als eerste is de schil van het pand aan de beurt. Aardgasvrij wonen begint namelijk bij goede isolatie van het dak, de muren, de gevel, de vloer en de ramen.
Een betrouwbare energieadviseur kan je onder andere vinden via Maatwerkadvies voor woningen en QBIS. Meer informatie en tips over maatwerkadvies kan je lezen op de website van Milieu Centraal. Soms is er subsidie beschikbaar voor energieadvies. Neem daarvoor contact op met de gemeente om te kijken wat er mogelijk is.
Stap 2: Groen MJOP
Elke VvE heeft een eigen spaarpot waar iedereen aan bijdraagt. Het geld uit deze pot wordt gebruikt voor klein onderhoud zoals reparaties en schoonmaakkosten. En voor groot onderhoud van het complex en energiebesparende maatregelen zoals isolatie. Deze energiebesparende maatregelen behoren tot het meerjarig onderhoudsplan voor verduurzaming (groen MJOP). Dit is een stappenplan voor de toekomst waarbij wordt gekeken naar natuurlijke verbouwmomenten en het combineren van duurzame en aardgasvrije maatregelen.
Een goed energieadvies helpt de VvE bij het opstellen van een groen MJOP. Dit is de basis om richting te geven aan de te nemen maatregelen. Het geeft aan welke stappen je als eerste kan nemen, welke tegelijk en wat de natuurlijke verbouwmomenten zijn. Ook geeft het aan op wat voor termijn de investering terugverdient wordt met de energiebesparing. Houd er rekening mee dat aardgasvrij wonen meer is dan energie besparen of zelf energie opwekken. Vaak zijn ook nieuwe verwarmingsinstallaties nodig. De verbouwing die hierbij nodig is kan in sommige gevallen erg ingrijpend zijn.
Stap 3: Betrek alle bewoners
Uiteindelijk moet een groot deel van de bewoners binnen de VvE het eens zijn met de aardgasvrije plannen. Er is dus niet één persoon die beslist, je doet dit altijd samen. Het is daarom belangrijk om alle bewoners te overtuigen en mee te nemen in het proces. Communiceer alle ideeën vanaf het allereerste moment. Het kan zijn dat niet iedereen binnen de VvE even enthousiast is over de plannen. Breng daarom goed in beeld wat de voordelen zijn, wat de energiebesparing oplevert en hoe het comfort in huis verbetert. Een groen MJOP op basis van goed energieadvies kan hierbij helpen.
Initiatieven die jouw VvE ondersteunen
Met je VvE aan aardgasvrij werken is complex. Gelukkig kun je er hulp bij krijgen:
De Rijksoverheid
De Rijksoverheid biedt via de Energiebespaarlening een subsidie van ongeveer 20% aan VvE’s die minimaal twee isolatiemaatregelen nemen. Net als woningeigenaren, krijgen ook VvE's een bonus als ze hun gebouw extra isoleren. De website energiebesparendoejenu.nl biedt uitgebreide informatie over mogelijke maatregelen, inclusief rekenvoorbeelden van de kosten. Handig!
Het Energieloket
Veel gemeenten in Nederland hebben een energieloket. Je kunt daar terecht met vragen over energiebesparing en het energiezuinig maken van jullie complex. Op de site energiebesparendoejenu.nl vind je het dichtsbijzijnde energieloket bij jou in de buurt.
Lokale duurzame energie initiatieven
Bekijk welke lokale duurzame energie initiatieven in jullie omgeving actief zijn en werk samen. Je treft hier vaak bevlogen mensen die weten hoe zij anderen kunnen enthousiasmeren. Ook kunnen zij jullie als VvE adviseren. Bijvoorbeeld op het gebied van zonnepanelen. Weten welke initiatieven in jullie omgeving actief zijn? Bekijk het overzicht van lokale energie-initiatieven.
Mogelijke knelpunten
Draagvlak bij bewoners
Veel van de leden in een VvE moet het eens zijn met de duurzame een aardgasvrije plannen. Hoeveel dit er precies zijn verschilt per VvE. Genoeg draagvlak krijgen gaat niet altijd vanzelf. Het is daarom belangrijk om alle bewoners direct te betrekken bij de ontwikkelingen.
Advies en begeleiding
Een goed energieadvies is erg belangrijk om langdurige plannen te maken en te zorgen dat leden van de VvE achter de plannen staan. Maar wanneer het tijd is om te beginnen met verbouwen is er ook goede begeleiding nodig. Zorg voor een partij die duidelijk maakt hoe de verbouwing in zijn werk gaat om alle zorgen bij bewoners weg te nemen.
Lees verder
- In onze kennisdossiers vind je nog meer artikelen over verduurzamen van je VvE.