Wat kun je doen met een VvE?
Deelnemen aan een Vereniging van Eigenaren is een vak apart. Als het lukt iets van de grond te krijgen, zijn er meteen grote slagen te maken. Maar in een organisatie die doorgaans maar eenmaal per jaar besluiten neemt, is het een uitdaging om zo ver te komen. Welke mogelijkheden zijn er voor deze verenigingen, en waar kan men terecht voor advies of hulp?
De 28 panden van het complex Ellen uit Assen kregen een extra isolerende laag op de buitenmuren en het dak. Alle buitenramen werden vervangen door triple glas met isolerende kozijnen, er kwam vloerisolatie en CO2-gestuurde ventilatie. De voordeuren werden vervangen door een moderne variant die beter isoleert. Daarbij komen er op het dak nog zonnepanelen. Dat zijn geen halve maatregelen op weg naar het energiezuiniger maken van een appartementencomplex. VvE Ellen heeft dan ook een ambitieus doel: het energieneutraal maken van alle woningen.
Rigoureuze maatregelen versus enkelvoudige aanpak
Er zijn niet veel VvE’s die verduurzaming van hun pand meteen zo rigoureus aanpakken als VvE Ellen, vertelt Kees Oomen, directeur organisatie & public affairs van stichting VvE Belang. “Meestal gaat het in kleinere stappen en kiezen VvE’s voor enkelvoudige maatregelen als zonnepanelen of bewegingsmelders op de verlichting. Het resultaat van die maatregelen is goed zichtbaar, daardoor krijg je er gemakkelijker de handen voor op elkaar bij de eigenaren.”
Om als VvE energiebesparende maatregelen te kunnen nemen moet een meerderheid van de huizenbezitters uit de vereniging daarover enthousiast zijn. Een veel gestelde vraag aan VvE Belang is dan ook: ‘Hoe krijg je medebewoners mee?’ Een pasklaar antwoord heeft Oomen daar niet op: “Het hangt heel erg af van de huizen en de maatregelen die nodig zijn.”
Drie tips
Toch kan hij drie tips geven die algemeen inzetbaar zijn: “Laat een goed voorbeeld zien, zodat mensen weten wat een maatregel voor hen kan betekenen. En breng bewonerswensen in kaart. Misschien zijn die wensen te realiseren met hulp van een energiemaatregel.” Als derde tip wijst hij erop samen te gaan werken met energiecoöperaties. “Dat zijn meestal bevlogen mensen die weten hoe zij anderen kunnen enthousiasmeren. Ook zouden zij de VvE kunnen adviseren. Bijvoorbeeld op het gebied van zonnepanelen.”
“Laat een goed voorbeeld zien, zodat mensen weten wat een maatregel voor hen kan betekenen.”
Kees Oomen, Stichting VvE Belang
Kosten en subsidies
Een laatste, maar niet minder belangrijk punt: hoe krijg je de financiering rond? Bij VvE Ellen helpt het dat de woningen gevestigd zijn in Assen; het bestuur van de provincie Drenthe stelde in 2016 namelijk een subsidie ter beschikking voor het energiezuiniger maken van de woning. Die subsidie geldt niet voor de rest van Nederland, maar ook daar liggen mogelijkheden voor VvE’s. De Rijksoverheid biedt bijvoorbeeld via de Energiebespaarlening een subsidie van ongeveer 20 procent aan VvE’s die minimaal twee isolatiemaatregelen nemen. Net als particulieren, krijgen ook VvE's een bonus als ze hun gebouw extra isoleren. Per appartement geldt 4.000 euro bovenop de subsidie van ongeveer 20 procent. Grote steden hebben energieloketten voor het beantwoorden van vragen over dit onderwerp, net als VvE-belang. De website energiebesparendoejenu.nl biedt uitgebreide informatie over mogelijke maatregelen vinden, inclusief rekenvoorbeelden van de kosten.
Meer informatie kun je vinden op:
Dit artikel is tot stand gekomen met medewerking van Kees Oomen (Stichting VvE Belang), Daan Grooten (Qurrent), Ivonne Bulthuis (Platform31) en Ruud de Bruijne (EWEC en RVO.nl)
